Travaux de rénovation, agrandissement et extension
Rénovation Sablaise, spécialiste en travaux de rénovation, d’agrandissement et d’extension,
aux Sables d’Olonne
Vous avez en projet de rénover, d’agrandir ou de faire une extension de votre logement ? Rénovation Sablaise regroupe, pour vous, des professionnels reconnus pour leur savoir-faire. Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons nos clients dans leurs projets, et cela, de la conception à la réalisation. Nous restons à votre disposition et à votre écoute :
- en agence : 43 Rue Séraphin Buton 85180 Les Sables d’Olonne
- par téléphone : 06.71.90.47.36
- par mail : contact@renovationsablaise.com
Réalisations
Les différents chantiers que nous réalisons
Lorsque l’on souhaite faire rénover, agrandir ou faire une extension de son logement, il est important de trouver, non seulement, le bon architecte et le maître d’œuvre, mais également, le bon artisan et le bon professionnel du bâtiment. Faire les travaux d’une maison nécessite des professionnels du bâtiment de confiance et doté d’un savoir-faire avéré. Tout cela, en vue de ne pas se confronter à de mauvaises surprises ou d’autres désagréments. C’est tout un travail en amont. C’est pourquoi, confier ce travail à un professionnel, tel que Rénovation Sablaise, c’est l’assurance d’obtenir les meilleurs professionnels, pour leur qualité et leur sérieux. C’est aussi, vous offrir la possibilité d’un projet clé en main, sans se soucier des détails, dans un temps imparti.
rénovation
Rénovation de maison
aux Sables d’Olonne.
La rénovation englobe tous les types de travaux, à savoir, le design d’intérieur ainsi que les travaux les plus importants (électrique, plomberie, isolation, etc.). Renovation Sablaise vous accompagne essentiellement sur vos rénovations en gros œuvre. Il s’agit, ici, du domaine de la construction qui est incontournable. En effet, celui-ci comprend l’ensemble et surtout l’essentiel des travaux qui constituent généralement l’ossature d’un bâtiment (charpente, toiture, …). Lors d’une construction ou d’une rénovation, le gros œuvre va permettre de stabiliser et de solidifier l’ossature du bâtiment. Aussi, celui-ci va permettre la mise hors d’eau et hors d’air de l’édifice (charpente, couverture, fenêtres, portes, …).
Rénovation et démarches administratives
En de-ça de 5 m² de rénovation et de rénovation d’intérieures légères (peinture, parquet, …) aucune démarche n’est nécessaire. Cependant, les rénovations supérieures à 5 m² et les rénovations lourdes (changement de l’aspect extérieur du bâtiment, façades, toiture, …), nécessitent un permis de travaux et/ou une déclaration préalable. Ces démarches permettent à l’administration, tel que le service de l’urbanisme, de s’assurer que le projet de rénovation est conforme aux règles de l’urbanisme en vigueur sur le territoire concerné. De plus, vous avez la possibilité de vérifier que votre projet rentre dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Si votre projet nécessite des démarches administratives, nous vous conseillons de les anticiper.
agrandissement
Agrandissement de maison
aux Pays des Olonnes.
L’agrandissement permet d’utiliser des espaces non aménagés de sa maison dans le but d’agrandir la surface habitable de son logement. Par exemple, le fait de rendre les combles utilisables, est considéré comme un agrandissement.
Agrandissement et démarches administratives
Lorsque l’agrandissement n’excède pas 5 m², le propriétaire du bien n’est soumis à aucune déclaration et autorisation préalables. En revanche, s’il s’agit d’un agrandissement compris entre de 5 m² et 20 m², celui-ci est dans l’obligation de faire une déclaration préalable de travaux d’agrandissement auprès du service de l’urbanisme local.
extension
Extension de maison
aux Sables d’Olonne en Vendée.
L’extension d’un logement est la création d’un espace supplémentaire communiquant avec le bien existant. Cette communication peut être établie par une ouverture existante ou bien celles qui seront créées. En outre, il s’agit, dès lors, de prolonger son habitation.
Extension et démarches administratives
Tout comme l’agrandissement, il existe des démarches à effectuer lorsque le mètre carré au sol de vos projets de travaux d’extension atteint un certain seuil. Voyons de plus près les conditions.
Déclaration préalable de travaux
Lorsque le mètre carré au sol de votre extension n’excède pas 5 m², il n’est pas nécessaire d’effectuer une déclaration préalable de travaux. Par contre, si l’emprise au sol ou que la surface de plancher de votre extension est comprise entre 5 m² et 20 m², la déclaration préalable de travaux est exigée. Cependant, si votre projet d’extension est situé dans une zone disposant d’un plan local d’urbanisme, les seuils sont portés à 40 m², sans que la surface totale du bien ne dépasse 170 m².
Permis de construire
Le permis de construire doit être demandé lorsque le mètre carré du plancher de l’extension est supérieur à 20 m². Il s’agit, également, des lieux concernés qui disposent d’un plan local d’urbanisme pour les extensions dont les surfaces d’emprise au sol excèdent 40 m².
Le COS est le coefficient d’Occupation des Sols fourni par l’administration, telle que la mairie ou la DDE (Direction Départementale de l’Équipement). Outre les cas situés sur les zones disposant d’un plan local d’urbanisme (PLU), le COS détermine la surface constructible de votre parcelle de terrain. Mais comment le calculer ? Rien de plus simple :
COS x surface du terrain en m² = surface, en m², constructible sur votre parcelle
Toutefois, notez que : suivant l’article L. 151-28 du Code de l’urbanisme et complété par le décret n° 2016-856 du 28 juin 2016, si votre bien est exemplaire au niveau écologique et environnementale ou à énergie positive, vous pouvez bénéficier d’un bonus de constructibilité de 30 %.
Il est également bon à savoir, que le COS peut être supprimé dans le cadre de la loi ALUR du 24 mars 2 014. En effet, lorsque la commune concernée détient un PLU ou que le terrain en question appartient au PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).
Depuis le 1er mars 2 012, le SHOB (Surface Hors Œuvre Brut) et le SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) sont regroupés sous une seule et même dénomination : surface de plancher. Avant toute chose, voyons en détail de quoi il s’agit.
Le SHOB est la Surface Hors Œuvre Brute. C’est-à-dire, qu’il est le résultat de la somme des surfaces, y compris chacun des niveaux constituant votre bien, des balcons, incluant aussi l’épaisseur des cloisons ainsi que des murs.
Le SHON est la Surface Hors Œuvre Nette. C’est en ayant connaissance du SHOB que l’on pouvait l’obtenir. Pour obtenir le résultat, il fallait déduire de la surface hors œuvre brute : les combles et sous-sols d’une hauteur inférieure à 1,80 m, les garages, les surfaces non-clauses du rez-de-chaussée, les balcons et les terrasses.
L’article L. 112-1 du Code de l’Urbanisme définit la surface du plancher :
« Sous réserve des dispositions de l’article L. 331-10, la surface de plancher de la construction s’entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. Un décret en Conseil d’État précise notamment les conditions dans lesquelles peuvent être déduites les surfaces des vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles et des locaux techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de plancher affectées à l’habitation. »
Source : Legifrance
Pour calculer la surface de plancher, rien de plus simple. Afin de le déterminer, il suffit de faire la somme des surfaces de plancher de chaque niveau couvert et clos de votre construction à partir des murs brutes intérieurs (isolation exclue). Puis, déduire :
- La surface du garage ;
- Les vides et les trémies des ascenseurs et escaliers ;
- Les surfaces de plancher dont la hauteur sous plafonds est inférieur ou égale à 1,80 m ;
- Les surfaces de plancher dont les combles sont non aménageables pour l’habitation ou pour une activité professionnelle, artisanale, industrielle ou commerciale ;
- Les surfaces de plancher des caves et/ou celliers ;
- Liste non exhaustive. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site officiel de l’urbanisme en cliquant ici.
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de 09H00 à 12H30 et de 14H00 à 17H30.
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